Peritaje de daños en una vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y conclusiones. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito se peritaje daños vivienda debilita como prueba pericial. Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.